Объект №2252 · дом · снято

Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Лужок СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 16,3 сот., дерево.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 22.08.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 64 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 16,3 сот. = 365 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,58 млн ₽, маржа −110 %, ROI −52 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Рудниковская ≈3,4 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2252

Рейтинг 13/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 142441670 Продаётся дом мечты для круглогодичного отдыха! Представьте: свой двухэтажный жилой дом в живописном СНТ "Лужок" Воскресенского района. Никаких соседей за стеной только природа, тишина и 17 соток вашей личной территории! Дом оформлен как жилой - для желающих прописаться или вложить мат.капитал. Что внутри: Дом 2 этажа, аккуратно обшит сайдингом (не требует покраски). Вода из своего колодца. Свет проведён, можно жить хоть сейчас. Тепло от двух печей: каменной и чугунной в любой мороз будет тепло. Есть душ комфорт в любое время года. Что на участке: Гараж из блоков и это не просто гараж! На втором этаже полноценная жилая комната + веранда на первом этаже. Идеально для гостей или мастерской. А ещё баня! Участок огорожен со всех сторон (спереди профлист, сзади и по бокам деревянный забор), участок отмежеван никаких споров с соседями. Для тех, кто ценит: Один взрослый собственник ни детей, ни долей, ни обременений. Документ-основание, договор купли-продажи. Продажа прямая. Показ быстрый приезжайте и влюбляйтесь! Звоните прямо сейчас, дом ждёт нового хозяина!