Новокаширское ш., 78 км от МКАД
Турово с., Серпухов гор. округ
Дом 76 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 23.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 491 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 32 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,32 млн / целевая ≈2,99 млн / пессимист. ≈2,66 млн → от пессимистичной прибыль −632 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: септик; в описании: колодец.
До ст. Заводская ≈15,8 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22517
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 5.7 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 50 % | 7.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 98 224 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 491 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 709 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 487 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Турово с. | 10 сот. | 830 000 | 83 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Турово с. | 8 сот. | 699 000 | 87 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Турово с. | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Турово с. | 32 сот. | 5 300 000 | 165 625 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Турово с. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Турово с. | 17 сот. | 2 800 000 | 164 706 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Турово с. | 13 сот. | 1 700 000 | 130 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Турово с. | 25 сот. | 1 800 000 | 72 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Турово с. | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Турово с. | 32 сот. | 7 100 000 | 221 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 76 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 420 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 690 / 51 786 / 78 313 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 322 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 156 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 990 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 658 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -632 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.7 км | Медик СНТ | 75 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 42 667 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Квант СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Починки с. | 80 м² | 3,8 сот. | 8 000 000 | 100 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Игумново с. | 56 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 53 571 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Починки ТСН | 83 м² | 6,2 сот. | 6 500 000 | 78 313 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Медик СНТ | 63,5 м² | 6,5 сот. | 3 800 000 | 59 843 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Квант СНТ | 56,8 м² | 6,4 сот. | 1 800 000 | 31 690 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.05.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 05.07.2026 | 2 600 000 (−200 000) | история площадки |
| 14.09.2026 | 2 200 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный дом из бревна площадью 76 м2 на участке 5 соток. Дом одноэтажный с тремя комнатами, требует ремонта. Дом отапливается котлом, водоснабжение осуществляется через колодец, канализация септик. Есть подвал! На территории есть место для сада или огорода. В шаговой доступности плодородный лес и река. В шаговой доступности остановка общественного транспорта и магазин.