Новокаширское ш., 72 км от МКАД
Машиностроитель-4 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 57 м², участок 4 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 17.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 323 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 31 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,8 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль −583 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Колычево ≈6,2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22516
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 44 % | 2.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 25 % | 3.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 834 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 323 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 777 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 175 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Возрождение СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Возрождение СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Петрово д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Петрово д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Петрово д. | 14 сот. | 3 100 000 | 221 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Петрово д. | 9 сот. | 650 000 | 72 222 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Петрово д. | 11,8 сот. | 3 000 000 | 254 237 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Петрово д. | 50 сот. | 1 800 000 | 36 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Петрово д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Петрово д. | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 040 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 000 / 50 972 / 76 000 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 802 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 662 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 522 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 242 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -583 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.7 км | Антрацит СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 860 000 | 31 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Металлург-8 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 47 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Металлург-7 СНТ | 63,7 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 54 945 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | 50 м² | 2 сот. | 3 800 000 | 76 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.07.2026 | 2 250 000 | история площадки |
| 07.08.2026 | 2 100 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Снт "Машиностроитель-4" д. Возрождение Ступинского района Московской области. На участке, общей площадью 400 кв. М, расположены: садовый дом, летняя кухня, хозяйственные постройки: душевая, туалет, теплица, навес. Земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер: 50:33:0030597:55, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Участок правильной прямоугольной формы, со всех сторон огорожен забором. Рельеф местности ровный. Садовый дом 2-х этажный, площадью 57.0 кв. М. На 1-ом этаже терраса, прихожая, комната для инвентаря, и три отдельных комнаты; на 2-ом ( мансардном) этаже большая комната. Дом полностью меблированный. Проведено спутниковое телевидение и wi-fi. Летняя кухня, площадью 18.5 кв. М, состоит из 2 комнат: веранды, где установлен стол и стулья, и основного помещения, предназначенного для приготовления пищи, с кухонным гарнитуром, раковиной, газовой плитой, холодильником, отдельной морозилкой, микроволновкой, со всем кухонным инвентарем, и с подведенным водоснабжением. Рядом с летней кухней под навесом установлены стол и диван для отдыха и приятного времяпрепровождения. Душевая, площадью 5.0 кв. М, построена в 2023 году. В ней установлены раковина, душевая кабина, бойлер, стиральная машина и сушилка. Отдельно от всех построек расположен туалет. По всему периметру участка посажены цветы, кусты смородины, крыжовника, есть сформированные грядки для зелени и даже грядка с земляникой, установлена большая теплица из поликарбоната. Все дорожки к постройкам вымощены тротуарной плиткой. Дача продается со всей имеющейся мебелью и техникой! Косилка, триммер, опрыскиватели для растений, инструмент в подарок! В Снт летний водопровод, дороги хорошие из прессованной асфальтовой крошки, магазин, детская площадка. Снт со всех сторон окружено лесом, тихо и спокойно. На территории Снт есть жилые дома, в которых круглогодично проживают собственники. До г. Ступино 15 км, от автобусной остановки 1 км.