Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Уварово СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 30 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 58 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 868 тыс. → дом ≈632 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 67 тыс.–217 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,23 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈706 тыс. ₽, маржа 27 %, ROI 38 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Барыбино ≈5,2 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22515
Рейтинг 64/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 75 % | 37.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 19.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 5.4 |
| участок | 5 | 23 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 133 552 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 868 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 632 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 067 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Уварово СНТ | 8 сот. | 1 393 657 | 174 207 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Уварово д. (Лобановский АО) | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Уварово СНТ | 11 сот. | 2 700 000 | 245 455 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Уварово д. (Лобановский АО) | 11 сот. | 2 450 000 | 222 727 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Уварово СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Уварово СНТ | 7 сот. | 1 228 966 | 175 567 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Уварово СНТ | 5,4 сот. | 1 270 504 | 235 279 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 5,2 сот. | 624 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 667 / 106 667 / 217 391 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 226 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 065 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 903 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 581 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 706 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Шишкино д. | 30 м² | 8 сот. | 4 100 000 | 136 667 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | 30 м² | 9,5 сот. | 3 449 999 | 115 000 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | 30,7 м² | 7 сот. | 4 350 000 | 141 694 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | Матчино д. | 33 м² | 5,3 сот. | 3 200 000 | 96 970 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Заречное СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Три Берёзки - Бехтеево СНТ | 30 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 106 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Новое Голубино пос. | 35 м² | 8 сот. | 7 500 000 | 214 286 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Шишкино д. | 36 м² | 5,1 сот. | 2 950 000 | 81 944 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Матчино д. | 23 м² | 8,4 сот. | 5 000 000 | 217 391 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Московский Трамвайщик СНТ | 33,3 м² | 7,8 сот. | 2 500 000 | 75 075 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок в Снт"Уварово", 6,5 соток. Ровной, правильной формы. Небольшой жилой дом, жилой вагончик, колодец с чистой водой. Сад: яблони, груши, вишня. Участок оформлен, готов к продаже. Продажа от собственника. Торг.