Новокаширское ш., 38 км от МКАД
Московский Трамвайщик СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 23 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %
Земля ≈215 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,72 млн → дом ≈731 тыс. ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 96 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −526 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Барыбино ≈1,1 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22514
Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 19 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 214 863 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 719 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 731 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 783 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Московский Трамвайщик СНТ | 8,2 сот. | 2 499 000 | 304 756 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Московский Трамвайщик СНТ | 6 сот. | 1 553 000 | 258 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Московский Трамвайщик СНТ | 7,8 сот. | 1 592 000 | 204 103 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Энергетик-1 СНТ | 7 сот. | 1 730 000 | 247 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дружба-3 СНТ | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 6 сот. | 780 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 5 сот. | 1 350 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Родничок СНТ | 6 сот. | 1 495 000 | 249 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 10,2 сот. | 2 800 000 | 274 510 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 11 сот. | 3 700 000 | 336 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 23 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 96 429 / 100 000 / 125 000 |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 395 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 275 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 156 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 916 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -526 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Южный СНТ | 25 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 72 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Вельяминово-Юрьевка СНТ | 22 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Московский Трамвайщик СНТ | 28 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 96 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Яновский Ручей СНТ | 18 м² | 7 сот. | 2 250 000 | 125 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Тонус-1 СНТ | 18 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 194 444 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в Снт "Московский Трамвайщик". Отличное дачное место, в радиусе 3-7 км расположены грибные леса, пруды для купания, места для бесплатной и платной рыбалки. Участок огорожен забором, есть площадка для стоянки автомобиля. На участке растут плодовые деревья: яблоня, груша, слива, вишня, а также плодовые кустарники. В дом заведено электричество и летний водопровод. Железнодорожная станция Барыбино находится в пешей доступности. Также в пределах 1,5-2 км находится вся инфраструктура деревни Гальчино: магазины, парк, амбулатория, школа и т. Д Многие дома проживают круглогодично, зимой дороги чистят. Прекрасное место для отдыха от городской суеты. Один взрослый собственник, полная стоимость в Дкп. Торг уместен.