Новокаширское ш., 36 км от МКАД
Северка-Уварово СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 24 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 58 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 796 тыс. → дом ≈804 тыс. ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 46 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −118 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Барыбино ≈3,4 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22513
Рейтинг 29/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 19.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 6.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 132 687 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 796 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 804 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Восход СНТ | 8 сот. | 540 000 | 67 500 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Восход СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Восход СНТ | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дружба МГУ-Лобаново СНТ | 21 сот. | 4 990 000 | 237 619 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба МГУ-Лобаново СНТ | 8,9 сот. | 1 179 000 | 132 472 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Северка-Уварово СНТ | 8,4 сот. | 2 188 000 | 260 476 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лобаново с. | 10 сот. | 1 590 000 | 159 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Северка-Уварово СНТ | 12,4 сот. | 1 687 000 | 136 048 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Северка-Уварово СНТ | 24 сот. | 3 500 000 | 145 833 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лобаново с. | 10,9 сот. | 1 903 000 | 174 587 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 380 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 358 / 84 214 / 125 000 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 028 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 927 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 825 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 622 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -118 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Южный СНТ | 25 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 72 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Московский Трамвайщик СНТ | 28 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 96 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Вельяминово-Юрьевка СНТ | 22 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Энергетик-Введенское СНТ | 30,2 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 358 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Яновский Ручей СНТ | 18 м² | 7 сот. | 2 250 000 | 125 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Кузьминки-1-Кузьминское СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 63 333 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Тонус-1 СНТ | 18 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 194 444 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Московская область, ст. Барыбино, Снт Северка, 175. Участок 6 соток. От ж/д станции Барыбино 15 минут на общественном транспорте. Развитая транспортная доступность. 46 км от Мкад по М-4 Дон или 50 км по Каширскому ш. Удобные остановки если добираться общественным транспортом. Автобусное и маршрутное движение от станции Барыбино до метро Домодедовская. На территории Снт дороги с твердым покрытием. Зимой чистят. Два летних дома. Дом 1: Летний каркасный, два этажа. Под реконструкцию или снос. Дом 2: Летний, из профилированной доски, построен на сваях, 4 х 6. Современные стеклопакеты, крытая терраса. Домик одноэтажный. 2 комнаты: -Кухня гостиная я со всем необходимым (холодильник, кухонный гарнитур). -Душевая отделана плиткой (водонагреватель, стиральная машина). Коммуникации: летний водопровод, электричество 7 квт. Санузел уличный. Участок: присутствует небольшой уклон к реке. Прямоугольный. С внешней стороны забор, ворота, калитка. Имеется крытая парковка с бетонным покрытием для одной машины.