Новокаширское ш., 17 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈558 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 70 тыс.–250 тыс. ₽/м², медиана 106 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,26 млн / целевая ≈4,74 млн / пессимист. ≈4,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,17 млн ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Депо ≈0,7 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22509
Рейтинг 74/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 77 % | 41.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 558 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 349 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 14,4 сот. | 23 700 000 | 1 645 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 9,4 сот. | 15 300 000 | 1 627 660 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 9 сот. | 7 675 488 | 852 832 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 7,5 сот. | 1 584 000 | 211 200 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8 сот. | 15 500 000 | 1 937 500 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7,9 сот. | 13 000 000 | 1 645 570 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6,5 сот. | 2 990 000 | 460 000 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 3 сот. | 5 400 000 | 1 800 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 30 000 000 | 3 000 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 70 000 / 106 322 / 250 000 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 261 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 998 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 735 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 209 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 169 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | 50 м² | 3,7 сот. | 12 500 000 | 250 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | Металлург-3 СНТ | 50 м² | 8 сот. | 4 650 000 | 93 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Роща ТИЗ | 48 м² | 8 сот. | 8 500 000 | 177 083 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Востряково-ЗИЛ СНТ | 50 м² | 8 сот. | 4 900 000 | 98 000 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | 50 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | Металлург-3 СНТ | 51,9 м² | 8 сот. | 5 950 000 | 114 644 | снято (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 53 м² | 6 сот. | 11 000 000 | 207 547 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | Санатория Подмосковье пос. | 50 м² | 6,2 сот. | 4 800 000 | 96 000 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | 50 м² | 7,8 сот. | 8 300 000 | 166 000 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.1 км | 50 м² | 4,8 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается теплый капитальный дом из полистиролбетона. Самый прочный и самый теплый из всех имеющихся материалов. Стоимость указана за такой дом 6х10. В стоимость входит свайно-ростверковый фундамент, стены из полистиролбетона, вальмовая крыша из металлочерепицы, входная дверь и остекление. Звоните, пишите построим быстро и качественно. Официальный договор и гарантия. Присылайте Ваши проекты, оперативно рассчитаем стоимость на строительство.