Новокаширское ш., 31 км от МКАД
Базулино д., Домодедово гор. округ
Дом 44,9 м², участок 4,8 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈229 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈898 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Данилово ≈7,5 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22505
Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 22.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 4.4 |
| участок | 5 | 7 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 228 774 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Базулино д. | 6,5 сот. | 2 000 000 | 307 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Базулино д. | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мотякино д. | 10 сот. | 2 600 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Комплект СНТ | 9,3 сот. | 2 500 000 | 268 817 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Скрипино-1 д. | 11,2 сот. | 2 500 000 | 223 214 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Скрипино-1 д. | 5,5 сот. | 1 350 000 | 245 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Скрипино-1 д. | 19,6 сот. | 3 250 000 | 165 816 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Бурхино д. | 9 сот. | 1 700 000 | 188 889 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | сохраненная копия |
| 1.7 км | Бурхино д. | 22 сот. | 6 160 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Пестово д. | 6 сот. | 3 800 000 | 633 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 898 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 000 / 77 916 / 143 243 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Лайнер-Соломыково СНТ | 48 м² | 6,6 сот. | 4 000 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Образцово д. | 46,9 м² | 5 сот. | 4 300 000 | 91 684 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | 45 м² | 4 сот. | 2 750 000 | 61 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | Бунино КП | 42 м² | 7 сот. | 4 800 000 | 114 286 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Тайга-Пестово СНТ | 40 м² | 6,7 сот. | 1 999 999 | 50 000 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Пестово д. | 37 м² | 5 сот. | 5 300 000 | 143 243 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | 42 м² | 5,2 сот. | 4 500 000 | 107 143 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6 км | Жемчуг СНТ | 40 м² | 7,2 сот. | 2 900 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Лайнер-Соломыково СНТ | 55 м² | 6 сот. | 2 990 000 | 54 364 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Родник-1 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/2 дома, официально зарегистрирован, прописка возможна, с домом продается участок почти 5 соток правильной квадратной формы, где можно поставить полноценный дом. В деревню заведены все коммуникации. Все подробности по телефону.