Новокаширское ш., 46 км от МКАД
Марьинское СНТ, Ступино гор. округ
Дом 105 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 53 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 675 тыс. → дом ≈2,62 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 31 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,5 млн / целевая ≈3,15 млн / пессимист. ≈2,8 млн → от пессимистичной прибыль −2,1 млн ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вельяминово ≈4 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22504
Рейтинг 28/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 15 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 43 % | 6.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 112 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 675 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 625 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Марьинское д. | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Марьинское д. | 10 сот. | 2 600 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Марьинское д. | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Марьинское д. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Марьинское д. | 9,2 сот. | 920 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Марьинское д. | 8 сот. | 1 450 000 | 181 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Толочаново д. | 6,8 сот. | 590 000 | 86 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Марьинское д. | 6 сот. | 1 390 000 | 231 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Делакт-1 СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Леньково д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 105 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 429 / 33 333 / 60 204 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 500 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 325 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 150 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 800 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 105 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −75 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −43 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Татариново д. да: «ванная» + «отделка» | 105 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 31 429 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Татариново д. да: «ванная» + «отделка» | 105 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 33 333 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Марьинское д. да: «санузла» + «отделка» | 98 м² | 6 сот. | 5 900 000 | 60 204 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Каркасный Дом 105м2 с Участком! Готов к Жизни! Ищете уютный и функциональный дом для вашей семьи в живописном и удобном месте? Представляем вашему вниманию новый двухэтажный каркасный дом площадью 105 м2 на собственном участке! Идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт, качество и близость к городской инфраструктуре. Особенности Дома: Общая площадь: 105 м2 (+ просторное крыльцо 3 м2). Конструкция: Надежный каркасный дом на прочном брусовом основании (брус 150х150 по периметру и в одном направлении). Кровля: Современный и долговечный оцинкованный профнастил (С8). Отделка: Внутри и снаружи экологичная евровагонка, создающая уют и природную атмосферу. Полы: Теплая и прочная шпунтованная доска 21 мм камерной сушки. Высота потолков: 1 этаж 2.2 м, 2 этаж 2.1 м. Окна: Современные Пвх-окна (однокамерные) обеспечивают хорошее освещение и теплоизоляцию:1 шт. 600х1200 (поворотное)9 шт. 1000х1200 (поворотные)1 шт. 800х1200 (поворотное). Удобная И Продуманная Планировка: 1 Этаж: Приветливое крыльцо. Тамбур (для сохранения тепла). Совмещенный санузел. Просторная кухня-гостиная идеальное место для семейных вечеров и приема гостей. Уютная спальня. Терраса для отдыха на свежем воздухе. 2 Этаж: Удобный холл. Три изолированные спальни достаточно места для всех членов семьи. Второй санузел дополнительный комфорт. Инфраструктура И Местоположение: Круглогодичный подъезд: Зимой дороги регулярно чистят, ваш комфорт обеспечен в любое время года. Вся необходимая инфраструктура всего в 2 км от дома: Школа и детский сад Магазины (продукты, бытовые товары) Аптеки Пункты выдачи заказов (Ozon, Wildberries и др.). Отличная транспортная доступность: Ж/д станция Барыбино всего 2 км. От поселка ходит прямой автобус до станции. Не упустите возможность приобрести свой собственный дом, построенный с заботой о качестве и комфорте! Идеальный выбор для постоянного проживания или загородного отдыха. Звоните прямо сейчас! Отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре в удобное для вас время!