Объект №22501 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 56 км от МКАД
Ивановское с., Ступино гор. округ
Дом 42,7 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 434 тыс. → дом ≈2,72 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈654 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Михнево ≈8,3 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22501

Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Возможна Покупка В Ипотеку От 16,3%! Одобрение Ипотеки От Компании Этажизарегистрированный Дом У Пляжа С Участком. Продается уютный, современный дом (42,7 м2) на участке 6 соток Ижс, построенный в 2024 году по каркасной технологии. О доме: Дом тщательно утеплен, что гарантирует комфортное проживание круглый год, позволяя забыть о лишних расходах на отопление. Коммуникации: Электричество 15 квт подведено к участку, готово к подключению. Септик и скважину нужно будет устанавливать! При желание можем подвести коммуникации за дополнительную оплату! Газификация поселка: В ближайшее время в поселок будет проведена газификация, что сделает ваше проживание еще более комфортным. Функциональная планировка: Светлая комната, просторная гостиная и место под собственный санузел  все продумано для вашего удобства. Просторная терраса: Наслаждайтесь чарующими видами на природу, сидя на собственной террасе с панорамными окнами. Идеальное место для утреннего кофе или вечерних посиделок с близкими. Ровный и сухой участок: 6 соток земли категории Ижс  это простор для ваших идей: от создания сада мечты до организации зоны для барбекю, бани, беседки, гаража. Тишина и природа: Оказавшись здесь, вы забудете о городской суете. Сосновый бор, чистый воздух и умиротворяющая тишина  все для вашего здоровья и хорошего самочувствия. Близость к воде: Всего две улицы  и вы оказываетесь у живописного Озера Глубокое! Очищенное дно, оборудованный песчаный пляж с белоснежным привозным песком  идеальное место для отдыха и купания. Воды И Септика Нет! Удобная транспортная доступность: Автомобилистам: Быстрый доступ к трассам М-4 и А108 позволит вам легко добраться до Москвы и других городов Подмосковья. Любителям общественного транспорта: Остановка в 10-15 минутах ходьбы. Всего 15 минут на автобусе до ж/д станции Михнево, откуда всего за 1 час 10 минут вы сможете добраться до Павелецкого вокзала. Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности (10-15 минут пешком или 2-3 минуты на машине): Продуктовые магазины: "Пятерочка", "Верный", "Хозяйственный магазин", а также уютный сельский магазин с фермерскими продуктами. Духовная близость: Сельская церковь. Удобство онлайн-покупок: Пункты выдачи заказов. Для семей с детьми: Школа и детский сад. Документы. Два взрослых собственника. Документы готовы к сделке. Прописанных нет. Этот дом  идеальный выбор для тех, кто устал от городской суеты и мечтает о собственном уютном гнездышке в живописном месте, но при этом ценит доступность всей необходимой инфраструктуры. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре! Номер в базе: 13203504. Код пользователя: 205829.