Новокаширское ш., 91 км от МКАД
Автомобилист-2 СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 25 м², участок 11 сот.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 30.09.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 49 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 529 тыс. → дом ≈621 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,07 млн / целевая ≈960 тыс. / пессимист. ≈854 тыс. → от пессимистичной прибыль −424 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Пахомово ≈19,4 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22499
Рейтинг 11/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.8 |
| торг | 5 | 28 % | 2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 64 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 48 088 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 529 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 621 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 840 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Автомобилист-2 СНТ | 6,8 сот. | 300 000 | 44 118 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Автомобилист-2 СНТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Источник СНТ | 9,5 сот. | 400 000 | 42 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Калитино-1 СНТ | 5 сот. | 325 000 | 65 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пирогово СНТ | 5 сот. | 300 000 | 60 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Пирогово СНТ | 6,6 сот. | 950 000 | 143 939 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Пирогово СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Пирогово СНТ | 11 сот. | 695 000 | 63 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Волохово д. | 12 сот. | 895 000 | 74 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Волохово д. | 8 сот. | 640 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 39 980 / 122 917 |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 067 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 014 000 ₽ |
| продажа: целевая | 960 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 854 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -423 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −50 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.9 км | Ветеран СНТ | 25 м² | 10,5 сот. | 999 000 | 39 960 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Митинские Овраги СНТ | 24 м² | 13 сот. | 2 950 000 | 122 917 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Полянка СНТ | 25 м² | 12 сот. | 2 050 000 | 82 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | 24 м² | 6,4 сот. | 1 999 000 | 83 292 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | Автомобилист-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 400 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Присады д. | 25 м² | 6,4 сот. | 900 000 | 36 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Аладьино д. | 28 м² | 8 сот. | 820 000 | 29 286 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пирогово СНТ | 30 м² | 6 сот. | 500 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Аладин СНТ | 20 м² | 13 сот. | 1 100 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Аладьино СНТ | 30 м² | 9 сот. | 1 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 16.10.2026 | 1 150 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютная дача с баней и бассейном в Снт Автомобилист-2. На участке расположен компактный домик с двумя комнатами прекрасное место для спокойного отдыха всей семьёй. Также имеются баня, хозяйственный блок, бассейн и отдельно стоящий погреб для хранения урожая и домашних заготовок. Есть собственная скважина, вода заведена непосредственно в дом и баню. Установлена большая теплица, в которую недавно завезли свежую плодородную землю. На участке растут яблоня и виноград, а цветущие сирень и жасмин создают особую атмосферу загородного уюта. Отличный вариант для тех, кто ищет готовую дачу для отдыха, садоводства и приятных вечеров на природе.