Объект №22497 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Яновский Ручей СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 18 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,43 млн; первая цена 2,43 млн ₽ от 18.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %
Земля ≈246 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,73 млн → дом ≈524 тыс. ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 32 тыс.–194 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −544 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Барыбино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22497

Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный участок 7 соток с баней рядом со станцией Барыбино  отличное место для отдыха с семьёй, дачного сезона и выходных на природе. На участке: баня; дровяник; сарайчик. Коммуникации: электричество на участке; вода из колодца; есть летний водопровод. Удачное расположение: рядом трасса М4; около 15 минут пешком до станции Барыбино (Павелецкое направление); в шаговой доступности от станции  сетевые магазины, пункты выдачи и другие необходимые объекты. Садовое товарищество тихое и спокойное. Территория охраняемая, въезд осуществляется через дистанционные ворота, все входы оборудованы электронными ключами. Участок прекрасно подойдёт как для семейного отдыха, так и для тех, кто хочет создать своё уютное место за городом. Большой плюс  основные хозяйственные постройки уже есть, поэтому не придётся начинать всё с нуля. Прекрасная возможность иметь свою дачу недалеко от Москвы, при этом наслаждаться тишиной, свежим воздухом и природой. Звоните или пишите  отвечу на вопросы и договоримся о просмотре.