Объект №22496 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 60 км от МКАД
Карбюратор СНТ, Ступино гор. округ
Дача 120 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 726 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,16 млн / целевая ≈3,74 млн / пессимист. ≈3,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь.
До ст. Шугарово ≈1,2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22496

Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок с двумя домами, Снт "Карбюратор", Ступинский район МО. Координаты: 55.066958, 38.005338. Ближайший населённый пункт: Михнево. Ближайщая ЖД станция: Шугарово. Расположение и транспорт: 80 км от Москвы по трассе М4 "Дон" (на уровне второй бетонки). 15 минут пешком до станции Шугарово (Павелецкое направление). Дорога идёт через лес, есть асфальтированная дорожка. До участка асфальтированная дорога. Зимой дорога до Снт и по Снт чистится трактором. Участок: Ровный, с газоном. Площадь  8 соток. Крайний в Снт, дорога тупиковая: нет проезжающих машин и прохожих. С двух сторон примыкает лес. Основной дом: Проведено электричество 15квт. Магистральный оптоволоконный интернет в доме. 2 этажа, состояние хорошее, не для зимнего проживания. Электрические батареи, камин. Отдельная кухня с раковиной. Отдельный санузел с унитазом и душевой кабиной. Водоснабжение от общей системы Снт. Второй дом: Небольшой, 2 этажа, электричество проведено. Есть отдельное помещение для хозяйственного инвенторя, первый и второй этаж  жилые помещения.