Объект №22494 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 33 км от МКАД
Лайнер-Соломыково СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 41 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,55 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 07.03.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 868 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −1,49 млн ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Данилово ≈6,4 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22494

Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Замечательный участок в прекрасном уединённом зелёном месте под названием Снт Лайнер. Шесть соток земли с отличным дренажом из трёх рукавов, никогда не позволит вам увидеть наводнение на этом участке. Осенне -весенний утеплённый милый домик в два этажа 40 квадратов общей площадью с двумя мини-террасами на 10 и 8 квадратов соответственно приятно удивят вас простотой уютом и тишиной в округе. На участке присутствует навес шириной 4 м длиной 12,9 м с бетонным покрытием толщиной 22 см. На участке двое ворот просторная калитка. Яблоня, виноград. Есть летний душ. Просторная инструментная. Колодец на пять колец. Сарайчик мини. Прекрасное уединённое тихое местечко позволяет замечательно проводить время с ранней весны до не поздней осени.-5). Недалеко есть песчаный карьер из трёх прудов что позволяет в любое время беспрепятственно принять водные процедуры поплавать порыбачить, в летний период работает прокат лодок, досок. Купель ( недалеко), озера, грибы, ягоды это лишь немногое что вас приятно удивит и многое другое будет хорошим сюрпризом для нового владельца. Тишины и здоровья. Охраняемая территория круглый год. Шлагбаум с одной стороны отодвижные ворота с другой. Зимой дороги чистятся регулярно как и убирается мусор. С весны до осени работают два магазинчика на территории Снт. Со всех сторон добрые приятные соседи некоторые проживают круглогодично.