Объект №22493 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 58 км от МКАД
Медовый Топаз СНТ, Ступино гор. округ
Дача 45,8 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 674 тыс. → дом ≈2,53 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 51 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈716 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,86 млн / целевая ≈2,57 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: вода — есть; септик.
До ст. Шугарово ≈9,8 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22493

Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект уже сопровождает мой риелтор. Убедительная просьба агентам и посредникам не звонить и не предлагать свои услуги. Продаётся любимая семейная дача в Снт "Медовый топаз", в районе деревни Канищево Ступинского района Московской области. Это спокойное место для летнего отдыха, семейных выходных и обедов на свежем воздухе. На участке расположен зарегистрированный дачный дом площадью 41,1 м2. В доме есть жилые помещения и всё необходимое для сезонного проживания. Земельный участок площадью 10 соток, зелёный и ухоженный. Категория земель  земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования  для садоводства. На участке имеются: водопровод; септик; отдельный блок с туалетом и душем; хозяйственный блок с кухней; сарай для хранения инструментов и инвентаря; На территории достаточно свободного пространства для отдыха, посадок и дальнейшего благоустройства. Можно установить беседку, организовать мангальную зону, поставить бассейн, разбить цветники или сохранить просторный газон для детей и семейных встреч. Почему стоит обратить внимание. участок 10 соток; зарегистрированный нежилой дом; водопровод и септик; отдельные туалет и душ; ухоженная зелёная территория; место для отдыха, сада и хозяйственных нужд; дачей можно пользоваться без длительного обустройства. Объект подойдёт тем, кто ищет не просто участок со строениями, а собственное место за городом, куда приятно приезжать после рабочей недели. Документы на дом и земельный участок зарегистрированы. Показы проводятся по предварительной договорённости.