Объект №22491 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 51 км от МКАД
Ява СНТ, Ступино гор. округ
Дом 65 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 05.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 942 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 28 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,72 млн / целевая ≈4,25 млн / пессимист. ≈3,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈13 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Повадино ≈7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22491

Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: нп-0025314. Продается уютная дача в Снт "Фортуна". Участок (8 соток) расположен между Каширским ш. И Симферопольским ш. Общественный транспорт: электричка до ст. Барыбино или ст. Михнево, далее автобусом. Автобус проходит через дачный поселок по асфальтированной дороге. Дорога с освещением, тротуаром, остановками, дорожными знаками и пешеходными переходами. Ближайшие деревни: Чирково и Михайловское. Имеются строительные рынки, продуктовые магазины. К воротам Снт несколько раз в неделю привозят фермерскую продукцию: молочную, мясную, хлеб. Ворота на территорию Снт открываются пультом или телефоном. Рядом лес, растет земляника, грибы (белые, подберезовики, подосиновики, опята). Некоторые члены Снт живут/приезжают весь год. Зимой дороги очищаются. На территории Снт проведен газ, газовая труба проходит мимо участка. Дом размером 5х4 м, построен из бруса 15х15 см, снаружи покрыт утеплителем (1см) и обшит сайдингом. Мансарда из вагонки. С трех сторон дома  открытая веранда (ширина 1,5 м, 2 м, 3 м). Внутренняя отделка  вагонка. Весь дом обработан пропиткой Pinotex (пр-во Финляндия). Полы покрыты лаком. На участке имеется хоз. Блок из сруба (предполагалось строительство бани). Дом и хоз. Блок построены из древесины из Архангельской области. Колодец из 9 колец. На участке растут несколько кустов смородины, груша, слива, декоративные кусты, несколько многолетних цветов.