Объект №22490 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 75 км от МКАД
Вишневый Сад СНТ, Ступино гор. округ
Дом 44 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 812 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: септик (по описанию); в описании: баня, колодец.
До ст. Ситенка ≈1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22490

Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 49, 7 кв. М. Ижс, дом оформлен как Жилой (возможность прописки) первый этаж сруб, верх брус. В доме 4 комнаты жилых (первый этаж: гостиная и спальня (отделана вагонкой), в гостиной настоящая русская печка- зимой даже жарко), прихожая, кухня-терраса. Второй этаж: две комнаты. В дом можно заезжать и жить. Отдельно стоит гостевой дом- баня. Баня русская, оббита вагонкой. В этом же строении второй этаж без отделки, можно сделать гостевую- мансарду. Туалет на улице (яма), в доме биотуалет. Есть новый колодец  6 колец и есть второй-технический. На участке 5 яблонь, много слив, кусты смородины и ежевики, есть грядки, но их надо обновить, не сажали 2 года. Парковка щебенкой. На въезде в Снт автоматические ворота. Охрана круглый год. Огромные плюсы: оооочень хорошие соседи и до Ступино 10 минут на машине: там и рынки и тц и мед. Центры (для семей с детьми очень важно). Вообще транспортная доступность: до электрички Павелецкого направления 15 минут пешком. Леса вокруг, купаться ездим на песчаный Белопесоцкий карьер- 15 минут на авто. Продаем с грустью- дом любимый, но переехали недалеко в больший по размерам. Для проведения воды в дом, септика, думали делать пристройку, есть вариант прохода из кухни и сбоку пристройка, есть рабочие местные, вопрос решаемый. Приезжайте смотреть, всё расскажу, место классное! Договоримся! Агентов просьба не беспокоить.