Объект №22486 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 92 км от МКАД
Калитино-1 СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 25 м², участок 5,2 сот.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 3/100 · уверенность 52 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 222 тыс. → дом ≈728 тыс. ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈947 тыс. / целевая ≈852 тыс. / пессимист. ≈758 тыс. → от пессимистичной прибыль −550 тыс. ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Пахомово ≈19,1 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22486

Рейтинг 3/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом площадью 25 м2 с косметическим ремонтом. Дом построен из экспериментальных материалов, что обеспечивает уникальность конструкции. Находится на участке Снт с асфальтированной дорогой, обеспечивающей удобный подъезд. В доме два этажа и две комнаты, что позволяет комфортно разместиться небольшой семье. Санузел расположен на улице. Отличное место для отдыха на природе.