Новокаширское ш., 91 км от МКАД
Автомобилист-2 СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 05.04.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 57 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 289 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 23 тыс.–30 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,27 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,75 млн ₽, маржа −173 %, ROI −63 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Пахомово ≈19,4 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22483
Рейтинг 8/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.4 |
| торг | 5 | 68 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 5 % | 0.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 48 088 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 289 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 911 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 220 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Автомобилист-2 СНТ | 6,8 сот. | 300 000 | 44 118 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Автомобилист-2 СНТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Источник СНТ | 9,5 сот. | 400 000 | 42 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Калитино-1 СНТ | 5 сот. | 325 000 | 65 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пирогово СНТ | 5 сот. | 300 000 | 60 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Пирогово СНТ | 6,6 сот. | 950 000 | 143 939 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Пирогово СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Пирогово СНТ | 11 сот. | 695 000 | 63 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Волохово д. | 12 сот. | 895 000 | 74 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Волохово д. | 8 сот. | 640 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 857 / 27 143 / 30 000 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 270 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 206 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 143 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 016 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 754 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −173 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −63 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Калитино-1 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 270 000 | 25 400 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Автомобилист-2 СНТ | 45 м² | 6,1 сот. | 1 350 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Вязищи д. | 55 м² | 9 сот. | 1 950 000 | 35 455 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калитино-1 СНТ | 35 м² | 5,2 сот. | 950 000 | 27 143 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Ока СНТ | 45 м² | 5,5 сот. | 1 350 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Дубачино д. | 35 м² | 6 сот. | 800 000 | 22 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.04.2026 | 2 450 000 | история площадки |
| 12.04.2026 | 2 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.04.2026 | 2 350 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 2 300 000 (−50 000) | история площадки |
| 16.10.2026 | 2 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 2 200 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прекрасное уютное местечко вдали от городской суеты ( 15 минут от Пущино ( 13 км)), 35 минут от г. Серпухова ( 30 км)) Все строилось с душой и на совесть, собственными силами. Участок с плодородной землёй, полностью ухожен и облагорожен. 6 соток, правильной формы. Каждый свободный кусочек был занят под плодородные культуры и приносил урожай. Так же на участке расположена беседка, колодец с водой, уличный туалет и душевая. Дом 50 квадратов, в доме уютно и тепло, топится дровяной печью, все функционирует и хорошо прогревает. На первом этаже большая светлая комната и закрытая терраса/кухня. На втором этаже ещё одна просторная комната. Дом продаем со всей мебелью и техникой, состояние отличное. Райское место для семейного отдыха. Звоните, реальным покупателям торг.