Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Иванищево д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 47 м², участок 17 сот., дерево.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 850 тыс. → дом ≈850 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −22 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. Беззубово ≈4,4 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2248
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 63 % | 9.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 850 000 ₽ (17 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 850 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 085 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Березка-7 СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Березовая Роща СНТ | 7,8 сот. | 850 000 | 108 974 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ботагово д. | 12 сот. | 200 000 | 16 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ботагово д. | 8,5 сот. | 1 200 000 | 141 176 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Устьяново д. | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Гридино д. | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Гридино д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Ботагово д. | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Гридино д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Юрятино д. | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 361 / 53 080 / 90 123 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 704 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 569 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 434 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 163 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -22 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Гридино д. | 50 м² | 14 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Гридино д. | 52 м² | 15 сот. | 4 450 000 | 85 577 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Костенево д. | 47,6 м² | 12 сот. | 1 350 000 | 28 361 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Устьяново д. | 57 м² | 18 сот. | 3 700 000 | 64 912 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Абрамовка д. | 52,2 м² | 15 сот. | 2 800 000 | 53 640 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Богородское с. | 47 м² | 20 сот. | 1 900 000 | 40 426 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Круглово д. | 46 м² | 20 сот. | 1 500 000 | 32 609 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Шувое пос. | 40,5 м² | 16 сот. | 3 650 000 | 90 123 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Юрятино д. | 55 м² | 11 сот. | 2 600 000 | 47 273 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Богородское с. | 47,6 м² | 15 сот. | 2 500 000 | 52 521 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 144542163 Эксклюзивное предложение! В продаже добротный бревенчатый дом 47 кв.м. на участке 17сот. в д. Иванищево, Орехово-Зуевского р-на Московской области. Дом оформлен, участок отмежеван. Документы в полном порядке. 1 взрослый собственник. Имеется подпол, крыша не течет. Новая кирпичная печь. Санузел в доме. Водопровод и электричество заведены в дом. Подходит под ипотеку. Мат капитал не рассматриваем. Подробнее по тел. Показ в любое удобное время.