Новокаширское ш., 41 км от МКАД
Лайнер-Соломыково СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 55 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,99 млн ₽, поднимали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 08.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 868 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,35 млн / целевая ≈3,02 млн / пессимист. ≈2,68 млн → от пессимистичной прибыль −958 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Данилово ≈6,6 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22478
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 15.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 3.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 4 % | 0.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 144 728 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 868 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 122 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 582 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ветеран-5 СНТ | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветеран-5 СНТ | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Соломыково д. | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Соломыково д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Соломыково д. | 9,2 сот. | 1 300 000 | 141 304 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Соломыково д. | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Соломыково д. | 8 сот. | 999 000 | 124 875 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Аист-Красный Путь СНТ | 15 сот. | 4 200 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Аист-Красный Путь СНТ | 7 сот. | 1 960 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Бурхино д. | 22 сот. | 6 160 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 000 / 55 172 / 86 207 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 355 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 187 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 020 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 684 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -957 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −36 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Лайнер-Соломыково СНТ | 48 м² | 6,6 сот. | 4 000 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Заречное СНТ | 55 м² | 9 сот. | 3 650 000 | 66 364 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Бунино КП | 60 м² | 5,7 сот. | 8 000 000 | 133 333 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Пеленг-Борисово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Родник-1 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | 56,7 м² | 5 сот. | 2 800 000 | 49 383 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.2 км | Гальчино д. | 58 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 55 172 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ветеран-5 СНТ | 68 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 51 471 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | 52,2 м² | 4,6 сот. | 4 500 000 | 86 207 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | Базулино д. | 44,9 м² | 4,8 сот. | 2 000 000 | 44 543 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 14.09.2026 | 2 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 19.09.2026 | 2 990 000 (+340 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дачный участок 6 соток с домом общая площадь с террасой 55 м2. Всё для комфортного отдыха! Заезд на территорию СНТ через шлагбаум/ пульт, круглосуточно охрана. Участок полностью обустроен: Дом, утеплён, готов для проживания с весны до поздней осени. 2-х этажный дом летняя терасса в доме. На территории участка навес: 12х4 м под 2 автомобиля. Заехать на участок можно с двух сторон, через основные ворота и дополнительные. Коммуникации: Колодец с водой, душ летний, туалет летний, хозблок; Благоустройство: выложенные дорожки, дренаж из трёх рукавов (участок сухой, нет луж) Территория: ровная, ухоженная. Идеальное расположение для отдыха: Тишина и лес чистый воздух, спокойствие, вдали от городской суеты Ферма рядом свежие продукты (мясо, молоко, яйца) без ГМО Водоемы (карьеры) в 3 км купание, рыбалка, пикники. Инфраструктура и транспорт: Всё необходимое в 7 минутах на машине: магазины, аптеки, сервисы, автомойки, рестораны, Дом культуры Транспортная доступность на 5/5 удобный подъезд, развитая дорожная сеть Всего 10-15 минут на машине до ж/д. станции Барыбино или 7-10 минут до рейсового автобуса до метро Домодедовская. Торг рассмотрим при осмотре! быстрая сделка. Один взрослый собственник.