Объект №22476 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Матчино д., Домодедово гор. округ
Дом 68 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 843 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 5 км, 47 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,2 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Повадино ≈7,2 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22476

Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 0 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю земельный участок с оформленным жилым домом. Участок 6,3 сотки находится в тихом жилом селе, окружённом лесом  уединённое и спокойное место. Подъезд асфальтированный, улица не сквозная, движение минимальное. Соседи проживают постоянно. Инфраструктура: в селе есть действующий храм и продуктовые сети. Ходят рейсовые автобусы до железнодорожной станции и до школы. До крупного водоёма  всего 2 минуты пешком; рядом также расположен платный пруд для любителей рыбалки. О доме: одноэтажный жилой дом площадью 68 кв. М, официально зарегистрирован как жилой объект (возможна постоянная регистрация), пригоден для круглогодичного проживания. Установлены окна Rehau с двухкамерными стеклопакетами, кровля  металлочерепица. Планировка включает веранду, тёплый тамбур, санузел, три спальни и кухню-гостиную. Дом жилой, заезжай и живи; требуется лишь косметический финал  настелить ламинат и подключить сантехнику. Дом возводился для собственных нужд, с вниманием к качеству материалов и исполнению работ. Звоните  с радостью расскажу подробнее!