Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Юсупово с., Домодедово гор. округ
Дом 68 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 825 тыс. → дом ≈2,38 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 5 км, 47 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,22 млн / целевая ≈2,89 млн / пессимист. ≈2,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,51 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Повадино ≈7,5 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22473
Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 17.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 3.7 |
| участок | 5 | 21 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 14 % | 2.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 130 914 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 825 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 375 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 926 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Юсупово с. | 7 сот. | 1 435 399 | 205 057 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юсупово с. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юсупово с. | 5,5 сот. | 1 900 000 | 345 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юсупово с. | 12 сот. | 1 450 000 | 120 833 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юсупово с. | 8,5 сот. | 1 500 000 | 176 471 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юсупово с. | 7 сот. | 1 330 721 | 190 103 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юсупово с. | 5 сот. | 1 025 822 | 205 164 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юсупово с. | 8 сот. | 1 080 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юсупово с. | 11,6 сот. | 1 502 800 | 129 552 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Юсупово с. | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 059 / 47 059 / 100 148 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 216 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 055 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 894 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 573 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 507 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −59 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
приличные 7 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Юсупово с. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 68 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 47 059 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Юсупово парк КП да: «ванные» + «отделка» | 67,4 м² | 6,7 сот. | 4 100 000 | 60 831 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Рублево КП да: «санузел» + «ламинат» | 68 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 47 059 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Юсупово с. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 68 м² | 6,3 сот. | 3 200 000 | 47 059 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Шишкино д. да: «ванной» + «ламинат» | 68 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 47 059 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Матчино д. да: «ванная» + «мебель» | 72 м² | 6 сот. | 5 400 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Степыгино д. да: «санузел» + «отделка» | 67,4 м² | 6,8 сот. | 6 750 000 | 100 148 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный дом 68 м2 на участке 6,3 сотки в тихом живописном месте. Продается жилой дом для круглогодичного проживания в обжитом селе. Дом оформлен официально, возможна прописка. Участок 6,3 сотки расположен в тупиковой, тихой улице, где нет шума машин. Асфальтированный подъезд, соседи живут постоянно. Преимущества локации: Рядом лес и большой водоем (2 минуты пешком). В шаговой доступности храм и магазины. Удобная логистика: автобусы до ж/д станции и школы. Платная рыбалка неподалеку. О доме: Одноэтажный дом (68 м2) строился "для себя" из качественных материалов. Установлены надежные окна Rehau и крыша из металлочерепицы. Планировка: веранда, тамбур, санузел, три спальни и просторная кухня-гостиная. Состояние: дом полностью готов к заселению. Остались финальные штрихи (укладка ламината и установка сантехники), что позволит вам оформить интерьер по своему вкусу. Идеально для тех, кто ищет спокойствие и чистый воздух. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ!