Объект №22469 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 36 км от МКАД
Северка-Уварово СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 771 тыс. → дом ≈2,73 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,44 млн / целевая ≈3,1 млн / пессимист. ≈2,75 млн → от пессимистичной прибыль −921 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; в описании: газ.
До ст. Барыбино ≈3,8 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22469

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Проается дача в Снт "Восход". Рядом с Гальчино. Ходит автобус от станции Барыбино (восточное). 7-10мин и на даче. В дом проведена вода. Стоит бойлер, душевая, кабина, утуалет в доме. Так же есть летний душ бойлером, помещение для хранения инструментов и отдельное помещение для садового инвентаря и летняя кухня где так же проведена вода и стоит бойлер на15 л. Очень много цветов. 5яблонь, 1 груша, 1 слива и 2 вишни. Сирени много, смородина черная и красная, ежевика, жимолость, малина. Есть теплица 6. На 3 Несколько гортензий, розы, 18 пионов. И много всяких цветов. Электричество 15 клв. Газ в Снт будет проведен скоро. Уже заключаются договора. Земля в Снт находится в границах населенного пункта, поэтому газ будет проведен по соцпрограмме. Позже добавлю фото внутри дома, летней кухни, мастерской. Добавила фото внутри летней кухни.