Новокаширское ш., 31 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 56,1 м², участок 5,7 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,75 млн; первая цена 3,75 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈220 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 46 тыс.–201 тыс. ₽/м², медиана 153 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белые Столбы ≈3,5 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22468
Рейтинг 34/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 22.7 |
| торг | 5 | 44 % | 3.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.8 |
| участок | 5 | 15 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 220 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 26 сот. | 5 720 000 | 220 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 25 сот. | 5 500 000 | 220 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 28 сот. | 6 160 000 | 220 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 11 сот. | 5 250 000 | 477 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6 сот. | 2 800 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Надежда-3 СНТ | 29 сот. | 6 090 000 | 210 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 7 сот. | 1 560 000 | 222 857 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Надежда-3 СНТ | 7 сот. | 3 466 034 | 495 148 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 122 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 714 / 152 985 / 200 658 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.7 км | Красный Путь с. | 60,8 м² | 7 сот. | 12 200 000 | 200 658 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Первая Образцовая Типография СНТ | 69 м² | 8 сот. | 8 499 000 | 123 174 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Нива СНТ | 70 м² | 5,5 сот. | 3 200 000 | 45 714 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | 46,5 м² | 5,7 сот. | 8 500 000 | 182 796 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.9 км | 46,5 м² | 6 сот. | 8 500 000 | 182 796 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.7 км | Полянка СНТ | 41 м² | 6,4 сот. | 3 450 000 | 84 146 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 3 750 000 | история площадки |
| 26.08.2026 | 3 500 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Id:3436. Предложите себе возможность стать обладателем уютной части дома, которая сочетает в себе комфорт и практичность. Одноэтажное кирпичное здание общей площадью 56,1 квадратных метров отличается прочностью и долговечностью. Внутри вас ждут три комнаты, где можно обустроить пространство по своему вкусу создать уютную гостиную, светлую спальню и функциональную детскую или кабинет. Участок площадью 5,7 соток открывает широкие возможности для воплощения ваших идей: здесь можно разбить красивый сад, обустроить зону для отдыха, разместить детскую игровую площадку или летнюю кухню. Это место прекрасно подойдёт как для спокойного проживания, так и для тех, кто любит заниматься садоводством и проводить время на свежем воздухе. Часть дома ждёт тех, кто ценит уют, комфорт и качество. Здесь вы сможете создать атмосферу, в которой будет приятно жить и куда захочется возвращаться после долгого дня.