Новокаширское ш., 30 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 56,7 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 730 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,13 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,07 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Белые Столбы ≈1 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22467
Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 10 % | 1.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 146 072 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 730 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 070 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 508 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 7,8 сот. | 780 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 25 сот. | 6 500 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 14 сот. | 4 060 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6 сот. | 780 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 9,5 сот. | 4 500 000 | 473 684 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 7 сот. | 1 150 000 | 164 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 7 сот. | 1 546 000 | 220 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,4 сот. | 1 354 000 | 211 562 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 9,3 сот. | 1 980 000 | 212 903 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 134 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 000 / 62 000 / 86 207 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 074 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 920 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 767 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 459 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 055 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | 52,2 м² | 4,6 сот. | 4 500 000 | 86 207 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | Березка СНТ | 57,2 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 69 930 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 52 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 67 308 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 50 м² | 4 сот. | 1 900 000 | 38 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | Бунино КП | 60 м² | 5,7 сот. | 8 000 000 | 133 333 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Антоновка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 58 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | 65 м² | 5 сот. | 2 700 000 | 41 538 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 45 м² | 4 сот. | 2 750 000 | 61 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | Калинка-2 СНТ | 50 м² | 7 сот. | 3 100 000 | 62 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | 56 м² | 4,4 сот. | 4 800 000 | 85 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дом. Высота потолков на 1 этаже 2.5 м. Бревно в отличном состоянии. По документам участок и дом отдельный. Участок отмежёван. Дом с отдельным кадастровым номером. От дельным вводом света и воды и раздельными лицевыми счетами. Газ в доме. Прибор учёта свой отдельный. Есть общая стена с соседом. То есть физически дом дуплекс. Половина соседа на. Другом участке. В общем всё по максимуму раздельно. Крыша и перекрытия потолка новые. На втором этаже можно сделать ещё 50 кв м. Так как крыша высокая, т. О потолки на втором этаже не низкие. Станция, школа, садик, магазин всё в шаговой доступности. Соседи хорошие. Есть видео внутри дома по запросу.