Объект №22466 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Матчино д., Домодедово гор. округ
Дом 103 м², участок 7,3 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,35 млн; первая цена 3,35 млн ₽ от 08.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 68 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 1,24 млн → дом ≈1,86 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 73 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 106 тыс.
Ремонт ≈2,06 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,95 млн / целевая ≈9,86 млн / пессимист. ≈8,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,07 млн ₽, маржа 46 %, ROI 87 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. пл. 309 км ≈7,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22466

Рейтинг 78/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом 103 кв. М. В деревне Матчино Домодедовского района. Площадь земли  7.2 соток, назначение  Ижс. Построен по каркасной технологии, с соблюдением всех стандартов. Основательный фундамент  36 бетонных свай. Крыша  профлист. В доме 3 просторные комнаты и кухня-гостиная. Есть небольшая терасса для вечерних посиделок)). Электричество. Вода  колодец, канализация  кольца. Дом без внутренней и внешней отделки, не нужно переплачивать за ремонт, который может быть не по душе. Можно сделать каждую комнату под свои эстетические и функциональные потребности. Солидная площадь дома позволяется комфортно расположиться большой семье без ощущения сдавленности пространства. На участке достаточно места для баньки, беседки и/или небольшого огорода, расположение дома не мешает планированию остальной части земельного участка. Есть забор с двух сторон. Соседи построились, живут. Отличная транспортная доступность. Добраться до участка можно буквально за 40мин  на авто от Москвы. Если еще остались какие-то вопросы, то пишите или звоните! На все отвечу. Я собственник.