Объект №22460 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 53 км от МКАД
Ламоново д., Ступино гор. округ
Дача 36 м², участок 8,5 сот., щитовой.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 385 тыс. → дом ≈2,81 млн ₽, 78 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,19 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: скважина; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Малино ≈7,6 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22460

Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок в тихом уютном месте, посёлок молодой, но многие уже построились, щитовой дом 6x6 утепление 100мм(планировался как баня) не оформлен, уложен ламинат, кухня. (без техники) на винтовых сваях, участок огорожен, профлист, откатные ворота (механические), 2 калитки. Заезд на участок через трубу из крошки с площадкой 6x6м, парковка на участке 7x7 из крошки, электричество 15кв подключено, круглогодичный подъезд, асфальт. Септик (не установлен)унитаз, раковина, стиральная машина (не подключено), вода скважина 24м в дои не заведена Участок вспахан, засеян газон, посажены туи вдоль соседского забора(8шт), вдоль наружного забора 4 шт. Снт не организованно, взносов нет. В шаговой доступности остановка общественного транспорта, пруд, родник, жд станция Малино 9км. Зимой дороги чистят. 50:33:0020418:310.