Новокаширское ш., 47 км от МКАД
Красная Звезда СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 91 м², участок 17 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,95 млн; первая цена 3,95 млн ₽ от 25.03.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 60 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 1,39 млн → дом ≈1,91 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 4 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,72 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,99 млн / целевая ≈4,49 млн / пессимист. ≈3,99 млн → от пессимистичной прибыль −531 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. пл. 312 км ≈1,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22459
Рейтинг 40/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 003 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 394 000 ₽ (17 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 906 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 945 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Митино д. | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Парышево д. | 30 сот. | 2 600 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Митино д. | 24 сот. | 2 150 000 | 89 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Короськово с. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Глотаево д. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Глотаево д. | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Короськово с. | 6,7 сот. | 539 000 | 80 448 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Короськово с. | 17 сот. | 2 100 000 | 123 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Глотаево д. | 15 сот. | 2 950 000 | 196 667 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Глотаево д. | 8 сот. | 3 140 000 | 392 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 91 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 3 889 / 60 364 / 93 677 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 993 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 743 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 494 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 994 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -531 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Дружба ГПЗ-1 СНТ | 84 м² | 8,5 сот. | 3 250 000 | 38 690 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Багульник СНТ | 85,4 м² | 13 сот. | 8 000 000 | 93 677 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Полушкино д. | 81 м² | 10,1 сот. | 2 400 000 | 29 630 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Михнево пгт | 90 м² | 15 сот. | 350 000 | 3 889 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Кузьминки-1-Кузьминское СНТ | 85 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 64 706 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Шерстяник СНТ | 71,4 м² | 9,9 сот. | 4 000 000 | 56 022 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Птицевод СНТ | 64 м² | 12 сот. | 16 000 000 | 250 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Гридюкино д. | 72 м² | 10 сот. | 15 500 000 | 215 278 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Сумароково д. | 68 м² | 10 сот. | 4 999 000 | 73 515 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Солнечный Луч СНТ | 64 м² | 12 сот. | 5 000 000 | 78 125 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.03.2026 | 3 950 000 | история площадки |
| 05.07.2026 | 3 700 000 (−250 000) | история площадки |
| 27.07.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 10.08.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1686861. Шикарное место для отдыха от городской суеты! Баня. Рыбалка. Лес с грибами. Тишина! Продается земельный участок 17 соток с двухэтажным домом 91 кв. М., баней и роскошной новой теплицей в Снт "Красная Звезда". Участок расположен в тихом, экологически чистом месте. Водоем для рыбалки в 2 минутах пешком от участка. Умопомрачительные виды, пожалуй лучшие в Подмосковье. Очень грибное место. Дом бревенчатый с утеплением, с обшивкой вагонкой. Фундамент ленточный. Участок обнесен забором. Электричество подключено, вода в дом заведена из своего колодца. До продуктовых магазинов (Пятерочка, Магнит, Аптека, Мясная лавка) и хозяйственного магазина 15 мин на авто. В 10 минутах езды от Снт пункты выдачи заказов Ozon, WB. Транспортная доступность: - автобусная остановка (автобус до ж/д станции Барыбино) 2,5 км. - Москва 60 км до Мкад по М-4 Дон. Показ участка в любое время по договоренности. Звоните и приезжайте смотреть! Торг уместен!