Новокаширское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Базулино д., Домодедово гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «Создайте свой уютный дом в живописной и развитой местности.»
Цена 2,34 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 25.01.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 25 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 499 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈0,5 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22457
Рейтинг 63/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 45 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 9 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 99 788 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 499 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 843 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Базулино д. | 6,1 сот. | 1 320 000 | 216 393 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Базулино д. | 8 сот. | 880 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Базулино д. | 6 сот. | 520 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Базулино д. | 16 сот. | 3 500 000 | 218 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 6 сот. | 870 000 | 145 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Базулино д. | 8,5 сот. | 850 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 11 сот. | 2 711 500 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 12 сот. | 1 190 000 | 99 167 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 7,1 сот. | 708 000 | 99 718 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Базулино д. | 7 сот. | 1 469 000 | 209 857 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 342 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 990 700 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.01.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 27.01.2026 | 1 980 000 (−20 000) | история площадки |
| 01.05.2026 | 2 342 000 (+362 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 342 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок Ижс 10 мин от ЖД Барыбино и 5 мин от Школы. Фото настоящие. Прекрасное предложение для тех, кто ищет уютное место для строительства дома вблизи природы и города. Можно увеличить площадь выбор еще есть. До ЖД станции Барыбино пешком 10 минут. В 5 минутах пешком новая комфортная школа. Много водоемов для купания и зоны рыбалки. Вид на сосновый лес отличная возможность наслаждаться природой. Вся необходимая инфраструктура: Мфц, поликлиника, магазины, ветклиника. Беспроцентная рассрочка. Звоните и приезжайте на просмотр! Создайте свой уютный дом в живописной и развитой местности.