Новокаширское ш., 78 км от МКАД
Турово с., Серпухов гор. округ
Дом 36 м², участок 12 сот., бревно, 1963 год.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈84 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 96 тыс.–179 тыс. ₽/м², медиана 161 тыс.
Ремонт ≈420 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть Дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Заводская ≈15,4 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22455
Рейтинг 16/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 6.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 094 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Турово с. | 32 сот. | 5 300 000 | 165 625 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Турово с. | 8 сот. | 699 000 | 87 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Турово с. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Турово с. | 17 сот. | 2 800 000 | 164 706 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Турово с. | 13 сот. | 1 700 000 | 130 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Турово с. | 25 сот. | 1 800 000 | 72 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Турово с. | 32 сот. | 7 100 000 | 221 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Турово с. | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Турово с. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Турово с. | 10 сот. | 830 000 | 83 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 420 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 96 154 / 161 111 / 178 571 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть Дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть Дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.5 км | Тульчино д. | 36 м² | 8,2 сот. | 5 800 000 | 161 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Турово с. | 26 м² | 15 сот. | 2 500 000 | 96 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Зиброво д. | 28 м² | 10 сот. | 5 000 000 | 178 571 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Часть Дома на участке 12 соток в с. Турово г. О. Серпухов. Участок террасный. Панорамный вид на Приокско-террасный заповедник. В селе Турово находится храм Рождества Пресвятой Богородицы. На участке плодовые деревья и кустарники, хозблок, баня. Эл-во, скважина, печное отопление. Подъезд к дому из Москвы строго по Симферопольскому шоссе. В округе лес, грибные места. Река Ока 5 км. Подробности по телефону(если не ответила, пожалуйста пишите). Документы готовы.