Новокаширское ш., 42 км от МКАД
Кишкино с., Домодедово гор. округ
Дом 21 м², участок 15,5 сот., бревно.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈83 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 89 тыс.–320 тыс. ₽/м², медиана 144 тыс.
Ремонт ≈420 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Предлагается к продаже доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Вельяминово ≈10,4 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22454
Рейтинг 36/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 17.8 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 35 % | 2.5 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Кишкино с. | 6 сот. | 570 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кишкино с. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мартыновское с. | 12 сот. | 999 999 | 83 333 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мартыновское с. | 15 сот. | 1 450 000 | 96 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мартыновское с. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Мартыновское с. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Востец-Ляхово СНТ | 6 сот. | 1 550 000 | 258 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Кузовлево с. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Благое д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Алексеевское СНТ | 8,8 сот. | 870 000 | 98 864 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 21 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 420 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 88 889 / 144 266 / 320 000 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Предлагается к продаже доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Предлагается к продаже доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.8 км | Гжель-3 КП | 20 м² | 12 сот. | 2 345 788 | 117 289 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Автопромовец СНТ | 19 м² | 9,4 сот. | 3 500 000 | 184 211 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Вертково д. | 25,6 м² | 18 сот. | 3 700 000 | 144 531 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.9 км | Матчино д. | 23 м² | 8,4 сот. | 5 000 000 | 217 391 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Заречье дп | 24 м² | 15 сот. | 2 700 000 | 112 500 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Бехтеево д. | 25 м² | 20 сот. | 8 000 000 | 320 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Амирово д. | 18 м² | 8 сот. | 1 600 000 | 88 889 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Долина СНТ | 25,3 м² | 10 сот. | 2 499 000 | 98 775 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Данилово д. | 25,3 м² | 12 сот. | 6 000 000 | 237 154 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Панино СНТ | 25 м² | 10 сот. | 3 600 000 | 144 000 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.12.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 30.01.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.02.2026 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 17.04.2026 | 3 150 000 (−150 000) | история площадки |
| 28.05.2026 | 3 050 000 (−100 000) | история площадки |
| 19.07.2026 | 2 650 000 (−400 000) | история площадки |
| 09.10.2026 | 2 600 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается к продаже доля дома из бревна с одной комнатой на участке личного подсобного хозяйства. Дом (его часть)требует ремонта или сноса. Раздел дома возможен. Скидку на раздел обсудим. Участок в собственности. Коммуникаций нет, но договор с электросетями есть, можно отстроить новый дом и переоформить. Поможем с документами. На фотографии видно, что дом расположен в спокойном месте с живописными окрестностями, церковью. Также поблизости имеется магазин, церковь в 600м. Дом одноэтажный, стены выполнены из бревна. Газ проходит всего в 2 метрах от дома! Во второй половине люди не проживают, проводят выходные на даче. Участок заросший, но место уютное, можно разводить домашних животных, так как сзади поле, можно кататься на квадрациклах. Звоните. В ипотеку и мат кап не подходит.