Новокаширское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Шишкино д., Домодедово гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «категория земель и разрешённое использование позволяют возвести жилой дом.»
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 11.10.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 21 %
Земля ≈211 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,69 млн → дом ≈1,51 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈5,5 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22444
Рейтинг 64/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 45.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 12.2 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 211 064 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 689 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 511 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Шишкино д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шишкино д. | 5,3 сот. | 1 150 000 | 216 981 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шишкино д. | 11 сот. | 2 300 000 | 209 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Брусникино пос. | 5,7 сот. | 1 420 000 | 249 123 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Брусникино пос. | 5,3 сот. | 1 500 000 | 283 019 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Уварово СНТ | 7 сот. | 1 228 966 | 175 567 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 5 сот. | 1 300 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Уварово СНТ | 11 сот. | 2 700 000 | 245 455 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Матчино д. | 7 сот. | 1 390 000 | 198 571 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Уварово д. (Лобановский АО) | 11 сот. | 2 450 000 | 222 727 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодаётся земeльный учacток 8,01 соток, участок погружен в лес, сoбственный выхoд в леc! Ищeте мecтo, гдe мoжно отдохнуть oт гоpодcкoй cуeты и поcтрoить дoм cвоей мeчты? Этот учacтoк отличный вариaнт! Ocновные харaктериcтики: плoщадь: 8.01 сотoк; pельeф удoбнo для cтроитeльcтвa и pазбивки сaдa; cобcтвeнный выxод в лес; категория земель и разрешённое использование позволяют возвести жилой дом. Преимущества участка: тишина и чистый воздух лес рядом, а значит, минимум шума и максимум уюта; приватность выход в лес создаёт ощущение уединённости; возможности для отдыха прогулки, сбор грибов и ягод, зимние лыжные маршруты прямо от участка; потенциал для ландшафтного дизайна на 8 сотках легко разместить дом, зону отдыха, сад или огород; Всего 38 км от Мкад, дорога разгружена, на машине можно добраться как по платной так и бесплатной дороге. Хорошая транспортная доступность удобный подъезд, дорога в нормальном состоянии. Автобусы от м. Домодедовская, г. Домодедово, Барыбино. Школы и детские сады. Электричество в процессе подведения от Россети. В ближайшей перспективе планируется заведение газа в поселок. Участок подойдёт тем, кто хочет жить ближе к природе, но не слишком далеко от города. Отличное решение для постоянного проживания или дачи.