Новокаширское ш., 16 км от МКАД · земля с домом
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Участок 7,3 сот.
Дом по описанию: «Так же на территории мини домик ( бытовка) и беседка.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 26 %
Земля ≈225 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 1,64 млн → дом ≈1,86 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Барыбино ≈6,1 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22443
Рейтинг 64/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 9.8 |
| участок | 5 | 30 % | 4.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 225 016 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 643 000 ₽ (7,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 857 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Брусникино пос. | 5,7 сот. | 1 420 000 | 249 123 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Брусникино пос. | 5,3 сот. | 1 500 000 | 283 019 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 5 сот. | 1 300 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Шишкино д. | 5,3 сот. | 1 150 000 | 216 981 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шишкино д. | 11 сот. | 2 300 000 | 209 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шишкино д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Брусникино пос. | 9 сот. | 3 899 900 | 433 322 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шишкино д. | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шишкино д. | 5,3 сот. | 1 549 033 | 292 270 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Матчино д. | 7 сот. | 1 390 000 | 198 571 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 480 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 1 725 500 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 1 790 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок, участок ровный, угловой. Ижс! 39 км от мкад. Покупали для себя, на пмж. Замечательный вид на лес! Есть скважина (62 метра). Стоит забор по периметру. Так же на территории мини домик ( бытовка) и беседка. Есть уличный туалет. Остановка общественного транспорта прям возле въезда в деревню, до ближайшего магазина -2 минуты на машине. В деревне будет газ, электричество проведут в этом году. Продаем, так как поменялись планы.