Новокаширское ш., 66 км от МКАД · земля с домом
Верзилово с., Ступино гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На участке 2 постройки, летний домик (утеплен), хозпомещение (сарай).»
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 24.03.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,54 млн → дом ≈1,76 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; газ — по границе.
До ст. Колычево ≈1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22442
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 20.8 |
| торг | 5 | 72 % | 10.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 128 206 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 538 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 762 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Верзилово с. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Верзилово с. | 4,5 сот. | 3 200 000 | 711 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Верзилово с. | 4,1 сот. | 1 800 000 | 439 024 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Верзилово с. | 4 сот. | 2 000 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Верзилово с. | 3,9 сот. | 1 999 000 | 512 564 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Верзилово с. | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Верзилово с. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Верзилово с. | 10 сот. | 1 690 000 | 169 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Колычево с. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Колычево с. | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.03.2026 | 3 700 000 | история площадки |
| 30.03.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 12 сот. Ижс, 80 км от Мкад. Продается ровный, сухой земельный участок площадью 12 соток (30х40 м) в живописном месте, с. Верзилово, г. О Ступино, Московской обл. Идеально под строительство загородного дома (Пмж, прописка). Электричество 15 квт (заведено на участок), газ по границе участка, скважина. Грунтовый подъезд (частично), зимой дороги чистят. Рядом в километре от участка первый в России малоэтажный город-спутник и эко-город Новое Ступино, в 5 минутах пешком остановка автобуса, магазины, школа, детский сад. Лес в 50 метрах, река Каширка в 50 метрах. Один взрослый собственник, более 5 лет. На участке 2 постройки, летний домик (утеплен), хозпомещение (сарай). Документы юридически чистые, есть разрешение на строительство, ни каких подводных камней. Возможен торг при осмотре. Звоните, отвечу на все вопросы!