Новокаширское ш., 38 км от МКАД
Введенское с., Домодедово гор. округ
Дом 129 м², участок 7 сот., брус.
Цена 3,43 млн ₽, снижали с 3,45 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 09.10.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 56 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,07 млн → дом ≈2,36 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 23 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈2,48 млн, покупка после торга ≈2,92 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,65 млн / целевая ≈7,78 млн / пессимист. ≈6,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,52 млн ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: скважина.
До ст. Барыбино ≈6,7 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22440
Рейтинг 58/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 56 % | 24.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 16.2 |
| торг | 5 | 4 % | 0.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 3.9 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 62 % | 9.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 152 430 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 067 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 363 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 318 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Введенское с. | 8 сот. | 1 299 999 | 162 500 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Введенское с. | 12 сот. | 2 150 000 | 179 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Введенское с. | 16 сот. | 2 000 000 | 125 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Введенское с. | 5,2 сот. | 780 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Введенское с. | 11 сот. | 1 900 000 | 172 727 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Введенское с. | 6,7 сот. | 1 300 000 | 194 030 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Введенское с. | 7,2 сот. | 1 150 000 | 159 722 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Введенское с. | 23 сот. | 4 800 000 | 208 696 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Введенское с. | 28 сот. | 9 999 999 | 357 143 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Введенское с. | 7 сот. | 990 000 | 141 429 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 129 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 000 / 66 000 / 84 435 |
| цена объекта | 3 430 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 915 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 647 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 215 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 782 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 918 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 522 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.5 км | Речица-2 СНТ | 150 м² | 7 сот. | 9 900 000 | 66 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Москабель СНТ | 98,3 м² | 8 сот. | 8 300 000 | 84 435 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Яновский Ручей СНТ | 100 м² | 8,9 сот. | 2 300 000 | 23 000 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3 150 000 | история площадки |
| 14.10.2026 | 3 450 000 (+300 000) | история площадки |
| 04.11.2026 | 3 430 000 (−20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 430 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам жилой Дом 129,5 кв. М из бруса на участке Ижс в 7 соток пос Лакомка, с Введенское, г. О. Домодедово, Московская область. Дом построен в 2024 году из бруса 200/200. Окна уже куплены, но не поставлены. Денег не хватило для завершения строительства. Продаю по цене участка и материалов. Участки стоят от 1,5 млн за 6 соток в нашем поселке, а тут 7 соток и уже поставленный, добротный, шикарный современный сруб, со скважиной и сваями под гараж. Можно купить как инвестицию. Таких цен в поселке просто нет, за 10 млн предлагают газосиликат в 2 раза меньшей площадью или щитовой домик. По границе идет электричество, магистральный газ по госпрограмме. В поселке хорошая дорога из асфальтовой крошки, твердое покрытие, до поселка идеальная асфальтова дорога. В нескольких минутах езды: супермаркет, школа, детский сад. От Мкад по Каширскому шоссе жо поселка -всего 50 мин по асфальтовой дороге. На участке уже есть сваи под гараж. Поселок обжитой, много людей живут постоянно. Один продавец, 40 лет, документы в наличи, ограничений и обременений нет, быстрый выход на сделку. Подходят все госпрограммы. Прописка московской области. Продает собственник.