Новокаширское ш., 54 км от МКАД
Волна СНТ, Ступино гор. округ
Дача 37 м², участок 6 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −887 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. пл. 328 км ≈0,9 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22439
Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 412 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 788 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 48 324 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Полесье СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Каменка д. | 13 сот. | 800 000 | 61 538 | в продаже 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Долина СНТ | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Лужки СНТ | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Каширка-2 СНТ | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Каширка-2 СНТ | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Астафьево СНТ | 8,2 сот. | 850 000 | 103 659 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Астафьево СНТ | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Кошелевка с. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Знание СНТ | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 415 / 56 112 / 111 111 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 029 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 928 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 826 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 623 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -887 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −55 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Дорожник СНТ | 36,5 м² | 5,8 сот. | 2 500 000 | 68 493 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Маринино пос. | 36 м² | 7,1 сот. | 4 000 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Лисичкино КП | 36 м² | 6,5 сот. | 3 200 000 | 88 889 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Волна-1 СНТ | 41 м² | 5,8 сот. | 550 000 | 13 415 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Дорожник КП | 36 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Здоровье-Немцово СНТ | 36 м² | 9 сот. | 3 200 000 | 88 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Шугарово-6 СНТ | 35 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 51 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Фортуна СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Союзгипролесхоз СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 290 000 | 32 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Лужки СНТ | 30 м² | 5,1 сот. | 1 700 000 | 56 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный участок 6 соток в Снт "Волна" (д. Васильевское, Ступинский район, МО) идеальное место для отдыха и садоводства! Участок ухожен и полностью готов к использованию: ровный, правильной формы; огорожен надёжным забором из профлиста; засажен плодовыми растениями и деревьями. На территории расположены удобные постройки: просторная беседка 4×4 м для отдыха на свежем воздухе; Мангальная зона; помещение с душем и туалетом; хозблок: 7×3 м. Летний домик 4х5, с двумя комнатами. Коммуникации: подведено электричество, есть летний водопровод, присутствует проводной интернет. Снт оборудовано автоматическими воротами; 65 км от Мкад: добраться можно по А108, трассе М4 "Дон" или Каширскому шоссе. Один собственник.