Новокаширское ш., 49 км от МКАД
Октябрьский пос., Ступино гор. округ
Дом 60 м², участок 4 сот., брус.
Цена 999 999 ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 23.10.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈64 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Привалово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22431
Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 15.6 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 572 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Октябрьский пос. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Октябрьский пос. | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Октябрьский пос. | 5,1 сот. | 550 000 | 107 843 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Октябрьский пос. | 7 сот. | 520 000 | 74 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Октябрьский пос. | 9 сот. | 423 000 | 47 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Октябрьский пос. | 9 сот. | 385 000 | 42 778 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Октябрьский пос. | 28 сот. | 5 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Октябрьский пос. | 25 сот. | 5 000 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Октябрьский пос. | 15 сот. | 2 900 000 | 193 333 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сидорово д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 59 498 / 89 850 |
| цена объекта | 999 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 849 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Связист СНТ | 59,8 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 75 251 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Вельяминово с. | 60,1 м² | 6 сот. | 5 400 000 | 89 850 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Рассвет-1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 45 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Михнево пгт | 58 м² | 4,9 сот. | 2 700 000 | 46 552 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Вельяминово с. | 60,1 м² | 6 сот. | 5 400 000 | 89 850 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Маринино пос. | 60 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Проскурниково д. | 54 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Полянка СНТ | 67,8 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 58 997 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Каширское шоссе 75-й км | 50 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Вельяминово-Юрьевка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.10.2025 | 1 999 999 | история площадки |
| 28.10.2025 | 1 899 999 (−100 000) | история площадки |
| 30.10.2025 | 1 700 000 (−199 999) | история площадки |
| 13.11.2025 | 1 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.05.2026 | 1 600 000 (−50 000) | история площадки |
| 07.06.2026 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.09.2026 | 1 350 000 (−50 000) | история площадки |
| 04.09.2026 | 1 200 000 (−150 000) | история площадки |
| 10.09.2026 | 999 999 (−200 001) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 999 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочно, поэтому цена такая! Продается 1/2 дома и земельный участок со своим отдельным подъездом и входом. Можно прописаться. В доме есть свет, печка дровяная, газ по границе. Дом требует ремонта, пол прогнивший, все под ремонт. Во владении более 5 лет. Готов к торгу с покупателем с наличкой. Никто не прописан.