Объект №2243 · дом · снято

Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 5 сот., газоблок.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 05.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 76/100 · уверенность 57 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 344 тыс. → дом ≈456 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 34 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,59 млн / целевая ≈3,23 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,09 млн ₽, маржа 38 %, ROI 61 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Хорлово ≈3,9 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2243

Рейтинг 76/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Последняя Цена В Этом Сезоне! Продаётся уютная дача в лесу. Своя баня и готовый каркас для бассейна. Приезжай и отдыхай! Снт "Химик-3", Воскресенский район. Идеальное место для отдыха: дни на природе с водоемом который находится в шаговой доступности и шашлыками на своем участке. Дом из кирпича  60 м2 тёплого пространства на двух этажах. Первый этаж: Прихожая, летняя кухня, большая светлая комната. Из комнаты  прямой выход в банную зону с оборудованной парной и душевой. Никакого выхода на улицу  всё продумано. Второй этаж: Просторное светлое помещение (чистовая отделка на ваш вкус). Легко превратить в спальню, мастерскую или детскую  пространство позволяет. Что уже сделано: полностью заменены полы и крыша  вкладываться в конструктив не нужно. Участок 5 соток  ухоженный, ровный с плодовыми растениями! На территории есть всё для комфорта и удовольствия: Самодельная мангальная зона  с продуманным местом для готовки и посиделок. Плодовые деревья, ягодные кусты, цветники  свой урожай и красота. Место под сад, детскую площадку или газон  решать вам. Инфраструктура и доступность. Электричество заведено в дом. Дороги чистят зимой  приезжайте в любой день без страха за колёса. Надёжная охрана на территории Снт. Магазин и остановка общественного транспорта у выезда. Вокруг  лесной массив и озёра. Тишина, птицы, чистый воздух. Почему это выгодно сейчас? Дом полностью готов к проживанию  не требует вложений. Поможем с ипотекой через партнёрские банки. Приезжайте и убедитесь сами: этот дом создан для того, чтобы отдыхать и кайфовать. Звоните прямо сейчас  покажем дачу, которую захочется не покидать! Арт. 140187475.