Новокаширское ш., 64 км от МКАД
Сотниково с., Ступино гор. округ
Дом 103 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 22.08.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 35/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈73 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈2,06 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/6 долю») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сотниково ≈0,3 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22429
Рейтинг 35/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 11.9 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 100 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 72 829 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Сотниково с. | 6,6 сот. | 750 000 | 113 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сотниково с. | 24 сот. | 7 680 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Савельево д. | 20,3 сот. | 1 600 000 | 78 818 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Савельево д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Весна СНТ | 6 сот. | 725 000 | 120 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Бабеево д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Бабеево д. | 23 сот. | 1 540 000 | 66 957 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Бабеево д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Сотниково СНТ | 11,9 сот. | 2 299 000 | 193 193 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Дубровка СНТ | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 103 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 060 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 42 418 / 100 000 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/6 долю») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/6 долю») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Гамалия СНТ | 100 м² | 9,4 сот. | 3 500 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Байдиково д. | 99 м² | 10 сот. | 6 979 500 | 70 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Вега-2 СНТ | 100 м² | 12 сот. | 6 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Геликоптер СНТ | 95 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 33 684 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Металлург-16 СНТ | 100 м² | 8,4 сот. | 10 000 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Геликоптер СНТ | 91,5 м² | 16 сот. | 4 000 000 | 43 716 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Геликоптер СНТ | 120 м² | 13,2 сот. | 2 500 000 | 20 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Дворяниново д. | 100,7 м² | 13,3 сот. | 6 820 000 | 67 726 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Николо-Тители д. | 107 м² | 12 сот. | 4 400 000 | 41 121 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Полянка СНТ | 90 м² | 7,7 сот. | 1 800 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.08.2024 | 1 500 000 | история площадки |
| 31.07.2025 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 30.05.2026 | 1 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 1 100 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю 1/6 долю в доме в деревне. Комната 18 метров и веранда, на которой разместилась кухня. Вода заведена в дом. Отапливается только обогревателями, печки нет. В доме можно прописаться. Так же в собственности есть 15 соток земли, на которых находятся несколько построек: сарай, летний душ и туалет. Один собственник.