Новокаширское ш., 54 км от МКАД
Чернышово с., Ступино гор. округ
Дом 25 м², участок 11 сот., бревно.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 20.04.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈72 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈300 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Михнево ≈4,5 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22425
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 5.8 |
| участок | 5 | 64 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 72 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Чернышово с. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Чернышово с. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чернышово с. | 9 сот. | 540 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чернышово с. | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чернышово с. | 8,1 сот. | 790 000 | 97 531 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чернышово с. | 7,3 сот. | 700 000 | 95 890 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чернышово с. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чернышово с. | 13 сот. | 3 500 000 | 269 231 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Вентилятор-2 СНТ | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Чернышово-2 СНТ | 10,5 сот. | 1 575 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 500 / 66 463 / 116 667 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Привалово д. | 24 м² | 12 сот. | 1 900 000 | 79 167 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Гридюкино д. | 25 м² | 12 сот. | 2 200 000 | 88 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Долина СНТ | 25,3 м² | 10 сот. | 2 499 000 | 98 775 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Лесные Поляны СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 599 000 | 63 960 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вентилятор-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 51 667 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Радуга-3 СНТ | 28 м² | 6,6 сот. | 1 650 000 | 58 929 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Проскурниково д. | 24 м² | 7 сот. | 2 800 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Михнево пгт | 20 м² | 6 сот. | 950 000 | 47 500 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Адонис СНТ | 20 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Радуга СНТ | 29 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 68 966 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.04.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю часть дома площадью 25 квадратных метров, расположенного на участке размером 11 соток по адресу: улица Полевая, дом 19, село Чернышово, Ступинский район. В доме есть одна небольшая комната и прихожая. Также имеется действующая печь. На участке размером 11 соток расположены хозяйственные постройки, туалет и скважина глубиной 27 метров. Участок ровный, подъезд к нему возможен круглый год. Это тихое и спокойное место, идеально подходящее для загородного отдыха и проживания.