Новокаширское ш., 67 км от МКАД
Дорки д., Ступино гор. округ
Дом 25 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈47 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 30 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈500 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Яганово ≈3,2 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22424
Рейтинг 29/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 10.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 6.5 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 46 979 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Дорки д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дорки д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дорчанка СНТ | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дорчанка СНТ | 24 сот. | 1 050 000 | 43 750 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Леонтьево д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Леонтьево д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Леонтьево д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Леонтьево д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Авдулово-1 с. | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Леонтьево д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 45 000 / 65 556 |
| цена объекта | 1 499 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 274 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.8 км | Металлург-16 СНТ | 18 м² | 8,7 сот. | 1 180 000 | 65 556 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Оглоблино д. | 30 м² | 11 сот. | 1 350 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Дорожник СНТ | 30 м² | 6 сот. | 900 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2025 | 2 990 000 | история площадки |
| 15.05.2026 | 2 450 000 (−540 000) | история площадки |
| 18.05.2026 | 2 800 000 (+350 000) | история площадки |
| 30.05.2026 | 2 199 000 (−601 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 1 699 000 (−500 000) | история площадки |
| 25.09.2026 | 1 499 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 499 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается Предлагается к продаже земельный участок общей площадью 12 соток с 1/2 дома 28 кв. М в живописной деревне, идеально подходящий для тех, кто мечтает о спокойной жизни на природе. Основные характеристики: - Площадь участка: 12 соток. - Статус дома: жилой. - Коммуникации: - Газопровод проходит по границе участка. - Электричество заведено в дом, мощность 15 квт. - Водоснабжение: Колодец с водой расположен по границе участка. - Подъезд: Асфальтированная дорога обеспечивает удобный доступ к дому. Преимущества: - Рядом расположен огромный пруд, где можно насладиться рыбалкой, купанием, полетами на параплане, кайтсерфингом. - Окружающая природа поражает своей красотой. - В 400 метрах от деревни находится деревня Леонтьево, где есть вся необходимая инфраструктура: магазины, детский сад и фельдшерский пункт и т. Д. - В 500 метрах от дома расположена автобусная остановка, что обеспечивает удобное сообщение с соседними населенными пунктами. -На участке имеется старый летний домик который можно переоборудовать под хоз. Блок или сарай. -А для тех, кто мечтает о новом жилище, есть прекрасная возможность построить дом своей мечты, ведь на участке достаточно места для реализации своих проектов. Этот участок станет отличным выбором для тех, кто ценит комфорт, природу и тишину. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного уголка!