Объект №22420 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 69 км от МКАД
Горки д., Ступино гор. округ
Дом 40,8 м², участок 1,6 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 29.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈304 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 39 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈816 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Жилёво ≈0,5 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22420

Рейтинг 21/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146130595 1/2 дома с отдельным входом  готовое жильё с газом и водой! 7 минут до станции. Локация: Московская область, г. Ступино, р. П. Жилево. Идеальный вариант для первого жилья, пенсионеров или тех, кто работает в Москве и не хочет переплачивать. Что представляет собой объект? Выделенная 1/2 часть дома  это отдельное жильё с собственным входом, а не "комната за стенкой". Площадь: 40,8 м2  достаточно для комфортной жизни одного человека или пары. Участок: 157 м2  компактно, но хватает для зоны отдыха, цветника или небольшого огорода. Коммуникации  всё уже есть! Электричество  заведено в дом; Газ  подключён (экономичное отопление и готовка); Вода  от колодца 8 колец (своя вода, без платежей за водоснабжение). Транспортная доступность  мечта для работающих в Москве! До станции электропоездов  7 минут пешком! До Москвы: на электричке  1 ч 30 мин; на экспрессе  быстрее! Асфальтированный подъезд  подъехать можно в любую погоду. Инфраструктура  всё рядом. Магазины  в шаговой доступности; Школа и детский сад  рядом (удобно для семьи с ребёнком); Развитая инфраструктура населённого пункта. Документы  готовы к сделке! Проверены юридическим департаментом. Прозрачная история  можно оформлять ипотеку или покупать за наличные. Кому идеально подойдёт? Тем, кто хочет своё жильё вместо съёмной квартиры; Пенсионерам  тихо, спокойно, все удобства на месте; Тем, кто работает в Москве, но не хочет платить за столичную квартиру; Как инвестиция  сдавать в аренду или перепродать. Звоните  покажу в удобное время! Whatsapp / Telegram  отвечаю быстро. Оперативный показ. Полный пакет документов по запросу. Помощь с ипотекой и сопровождение сделки.