Объект №22419 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 91 км от МКАД
Пирогово СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 52 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 24.02.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 56 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 244 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 16 тыс.–177 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −947 тыс. ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: печь, скважина, колодец.
До ст. Пахомово ≈19,4 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22419

Рейтинг 16/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 195 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается, дача. Земля, и дом в собственности, на учете на мне(взрослый 37 лет, дееспособный, не состоящий на учете в Пнд). Все разграничено, документы есть, налог на землю и дом оплачиваются исправно. Запретов и обременений нет. На кадастровом учете все отмечено. Что по даче. Дом 2-ух этажный. По удобствам туалет на улице, вода (техническая для полива) два раза в неделю по расписанию. Скважины и колодца на участке нет. Электричество есть. В доме- есть камин и печь, в небольшие морозы (до минус 15 в протопленном доме, комфортно), летняя кухня(пристройка). Внутри отделан деревом(вагонка), покрыта лаком. Есть мебель. Кое что из бытовой техники. На улице грядок уже давно не возводил. Все засеял газоном, есть цветы, плодовые деревья. Есть дорожки из бетона по периметру дома и по участку. Забор, парковочное место так же из бетона. Хозблок (сарайчик), место для хранения инструмента, летнего душа (давно правда не пользовался им), беседка летняя. По локации. От Москвы, без пробок, на машине 1,5 часа езды. Рядом магазинчиков нет, но в 15 минутах езды есть город, где вся инфраструктура (магазины сетевые, кинотеатр, пвз, ростикс). Подъезд к даче. Около 500 метров грунтовая дорога, местами отсыпанная щебенкой.