Объект №22418 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 52 км от МКАД
Сумароково КП, Ступино гор. округ
Дом 82 м², участок 8 сот.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 59 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 959 тыс. → дом ≈891 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 24 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,54 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,5 млн / целевая ≈4,05 млн / пессимист. ≈3,6 млн → от пессимистичной прибыль ≈490 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; свет — по границе.
До ст. пл. 312 км ≈7,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22418

Рейтинг 46/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается замечательный ровный земельный участок прямоугольной формы с недостроенным домом в коттеджном посёлке "Сумароково-2"! Если вы мечтаете отдыхать от городской суеты в тихом, уютном месте и оборудовать его "под себя"  это предложение для вас! Недостроенный дом с земельным участком расположены в коттеджном посёлке "Сумароково-2" г. О. Ступино в близи от трасс М4 и М2  82 км до Москвы ( дорога в хорошем состоянии, асфальт практически везде обновили). Коттеджный поселок огорожен забором по всему периметру, круглогодично охраняется, въезд на территорию осуществляется через Кпп, также ведется видеонаблюдение на центральной улице. На территории поселка есть оборудованная детская площадка. В шаговой доступности сетевые магазины, пункты выдачи маркетплейсов, строительный рынок. В соседних сёлах есть детские сады и школы. На участе 2этажный дом с чердаком. Площадь дома  82 кв. М. Наружные стены и внутренние перегородки выполнены из дерева. Установлен каркас, а будущая планировка и отделка будет осуществляться по желанию новых владельцев, что позволит воплощать свои идеи и мечты, но не "с нуля". Электричество по границе участка. Водоснабжение проведено в поселок. В ближайшее время в посёлке планируется подключение газа. В "Сумароково-2" возможно получить прописку, что делает эту локацию особенно выгодной для покупки. Это место может быть и тихим уголком для размеренного отдыха, и поляной для встреч с друзьями; островком для уединения и площадкой для озорных игр с детьми и внуками! Решать вам! Мы поможем вам посмотреть участок в удобное для вас время, сопроводим сделку, при необходимомти поможем с получением ипотеки! Звоните и пишите, ответим на ваши вопросы! Id:2111.