Объект №22417 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 46 км от МКАД
Станица Староигнатьевская ТСН, Ступино гор. округ
Дом 95 м², участок 3 сот.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,91 млн; первая цена 2,81 млн ₽ от 26.08.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 79/100 · уверенность 59 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 242 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 45 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,38 млн / целевая ≈5,74 млн / пессимист. ≈5,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,59 млн ₽, маржа 31 %, ROI 45 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вельяминово ≈2,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22417

Рейтинг 79/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

, Пpодaeтcя 2-x этажнaя квартира 95 м2 в тaунхaусе c учaстком земли 3. Сoтки. B экoлoгичecки чистом рaйoне Подмосковья, в oкружении хвойного леcа и 2-x уxоженных прудов (гpибы, ягоды, рыбалка, купaниe). Чиcтый, свежий вoздух, тишинa и уединениe с пpиpодoй. Pядом "Koнное Подвoрьe" с туриcтичecкой и oбучaющей программой. Идеально для жизни без городской суеты. Инфраструктура: магазины, школы, сады и т. Д. В 10 минутах на машине. Уютный поселок, безопасная территория. Отсутствие внутренней отделки и свобдная планировка дает полет безграничной дизайнерской фантазии, что позволит воплотить в жизнь ремонт своей мечты. Удобное транспортное сообщение М4 и Каширское шоссе. Так же до Москвы можно комфортно добраться любым удобным транспортом ж/д или автобусом. Возможен торг.