Объект №22416 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 47 км от МКАД
Орехово СНТ, Ступино гор. округ
Дом 41 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 680 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль −262 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: газ — в перспективе; свет — по границе; в описании: колодец.
До ст. Привалово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22416

Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный домик 41 кв. М. На участке 8 соток, расположенный в Снт "Орехово", д. Проскурниково, г. О. Ступино. Дом построен из бревна, на фундаменте из бетонных блоков. В доме установлены пластиковые окна, требуется внутренняя отделка. Планировка:1 этаж две комнаты, возможно использовать чердак как жилой. Участок ровный, правильной формы, сухой, по периметру огорожен, высажены плодовые и декоративные культуры. Электричество по границе, в перспективе газ. На улице, где расположен участок имеется общественный колодец с питьевой водой. К Снт "Орехово" асфальтированный проезд, до участка щебень. Снт "Орехово" охраняется, на въезде автоматические ворота, осуществляется регулярный вывоз мусора и очистка дорог в зимний период, освещение. Рядом лес и водоем. В деревне Проскурниково есть продуктовый магазин. До ж/д ст. Привалово 30 мин пешком или автобусом 15 мин до ж/д ст. Михнево. Объект расположен в 55 км от Мкад по Новокаширскому и Каширскому шоссе.