Новокаширское ш., 77 км от МКАД
Свиненки д., Серпухов гор. округ
Дом 60 м², участок 7,7 сот., бревно.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 08.12.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈54 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Заводская ≈16,2 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22410
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 7.6 |
| торг | 5 | 58 % | 4.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 34 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Свиненки д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Свиненки д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Турово с. | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Турово с. | 10 сот. | 830 000 | 83 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Игумново с. | 9 сот. | 400 000 | 44 444 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Турово с. | 8 сот. | 699 000 | 87 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Турово с. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Турово с. | 32 сот. | 5 300 000 | 165 625 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Турово с. | 5 сот. | 650 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Турово с. | 17 сот. | 2 800 000 | 164 706 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 947 / 51 893 / 62 222 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Игумново с. | 60 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Игумново с. | 56 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 53 571 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Турово с. | 70,2 м² | 8 сот. | 4 650 000 | 66 239 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Панджшер СНТ | 60,5 м² | 11 сот. | 3 197 000 | 52 843 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Турово с. | 70,2 м² | 8,1 сот. | 4 700 000 | 66 952 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Турово с. | 45 м² | 5 сот. | 2 800 000 | 62 222 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Лапино д. | 64 м² | 8,5 сот. | 2 750 000 | 42 969 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Турово с. | 76 м² | 5 сот. | 2 200 000 | 28 947 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Квант СНТ | 56,8 м² | 6,4 сот. | 1 800 000 | 31 690 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Лапино д. | 53 м² | 10,3 сот. | 2 700 000 | 50 943 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.12.2025 | 2 300 000 | история площадки |
| 06.05.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 14.05.2026 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю 1/2 дома с участком 7.7 соток, плодовый сад, парники, грядки итд. Два входа на участок, речка Лопасня с песчаным берегом для купанья! Цена обсуждается! Кадастровый номер 50:32:006. Дом по факту более 70м2. Дом имеет три комнаты!