Новокаширское ш., 50 км от МКАД
Сидорово д., Ступино гор. округ
Дом 55 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 02.08.2024.
Рейтинг 35/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈82 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается полдома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Путевой пост 320 км ≈0,8 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22409
Рейтинг 35/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 15.3 |
| торг | 5 | 56 % | 4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 526 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Сидорово д. | 27 сот. | 22 500 000 | 833 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сидорово д. | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сидорово д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сидорово д. | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сидорово д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Октябрьский пос. | 8 сот. | 430 000 | 53 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фрегат СНТ | 8,5 сот. | 700 000 | 82 353 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Константиновское с. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Солнечный ДНП | 16 сот. | 1 900 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Радуга-3 СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 850 / 60 390 / 147 059 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается полдома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается полдома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Сидорово д. | 56 м² | 10 сот. | 3 200 000 | 57 143 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Константиновское с. | 55,3 м² | 12,3 сот. | 600 000 | 10 850 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Солнечный СНТ | 48,9 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 77 710 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Михнево пгт | 51 м² | 12 сот. | 7 500 000 | 147 059 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Мечта СНТ | 60 м² | 9 сот. | 2 499 999 | 41 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Михнево пгт | 60 м² | 8,2 сот. | 2 900 000 | 48 333 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Солнечный СНТ | 64 м² | 8 сот. | 6 000 000 | 93 750 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Пульс СНТ | 55 м² | 10 сот. | 5 000 000 | 90 909 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Юрьевка д. | 55 м² | 14,2 сот. | 3 500 000 | 63 636 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Поляна СНТ | 60 м² | 8 сот. | 2 780 000 | 46 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.08.2024 | 3 000 000 | история площадки |
| 01.09.2024 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 30.09.2024 | 2 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 10.08.2025 | 2 600 000 (−200 000) | история площадки |
| 27.10.2025 | 2 400 000 (−200 000) | история площадки |
| 15.04.2026 | 2 200 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается полдома (выведен в отдельное домовладение) в д. Сидорово Ступинского района. Участок 15 соток, огорожен забором со всех сторон, выровнен. Дом 55 кв. М., есть печка. Хозблок. Деревня газифицирована, магистраль проходит по границе участка. Электрический столб рядом с забором, требуется подключение света. Удобный участок для дальнейшего строительства. Есть возможность выкупа дополнительных соток по заднему забору. Соседи с двух сторон. Отличное расположение деревни, рядом трасса М4, автобусная остановка до м. Домодедовская, Барыбино, Домодедово, Михнёво. Пешком до ж/д станции Привалово 20мин. 50км до Мкад. Подходит по ипотеку. На все интересующие вопросы отвечу по телефону.