Объект №22408 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 50 км от МКАД
Кузьмино с., Ступино гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 08.07.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 435 тыс. → дом ≈1,76 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Усады-Окружные ≈1,7 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22408

Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здравствуйте! Ижс я прописан в этом доме, дом мой в залоге или ещё где-то не участвует. Участок узкий, но длинный. Электричество 15 квт. Есть яма под септик. В доме утеплён только пол. Дом в том же состоянии как на фото. Дом строили для себя, но в связи с обстоятельствами изменились планы, пришлось остановить стройку. Можно добавить 4 сотки со стороны дороги, тогда получится 10 соток. Ещё можно выкупить соседний участок он узкий 4 м на 60 м тем самым увеличить площадь участка. Но это уже вам самим нужно решать, я тут не помощник. Если вам интересен данный вариант, приезжайте смотрите участок. Если понравится и будете готовы купить звоните, приеду с документами всё расскажу и покажу.